ATTENTION LA COMMERCIALISATION SE TERMINE LE 30 JANVIER 2012.
Bienvenue sur le site de la Fabrique de pain d'épice.
Je vous propose de découvrir le programme de rénovation de cette manufacture de pain d'épice.
Son l'architecture classique est représentative du patrimoine industriel nordiste, ce bien immobilier est situé dans un périmétre classé par les architectes des batiments de France:
Constuction en brique rouge, shelds, redents, poutres Eiffel.
La hauteur des lofts est de 4 mètre à 4.60 m, ce qui permet l'adjonction de mézzanines.
La configuration en open space alliant ambiance chaleureuse et luminosité.
La présence de:
1) Poutres Eiffel élèment quasi-indispensable dans un vrai loft...
2) Shelds avec vitrages zénithal, tout aussi importants que les poutres Eiffel.
3) Surfaces supérieures à 100m2 au sol.
4) Mezzanines.
5) Suite parentale (chambre et salle de bain intégré) sur 2 lofts
6) Jardins-terrasses de 40 à 80 m2 orientés Sud,Sud-Est suivant les lots. ( en option )
7) Balcons de 10 à 20 m2 suivant les lots. ( en option )
8) Dressing.
9) l'origine du lieu, qui fut incontestablement industriel.
10) Chauffage individuel gaz et cheminée feux de bois.
11) Lofts situé dans une petite coproprièté de 4 lots à dimension humaine avec de trés faible charges (30€/mois)
Tout ces éléments confèrant aux lieux l'appellation de loft.
Trop souvent le terme " Loft" est utilisé pour dénommer des lieux qui ne le sont pas... (constuction neuve, appartement "style loft" ou "maison style loft" voir des biens inferieurs à 100m2 ...
Tout ces erzats fades et sans histoire, aux yeux des puristes, ne peuvent être dûment qualifier de loft .
Ce "qualificatif" faussement utilisé pour des raisons éminement vendeur ...
Cette Réabilitation ayant pour but de proposer 4 lofts à la vente, dans un stricte respect des lieux.
Rien dans les éléments structurels n'est démoli, l'intégrité du lieu est préservé, le soucis d'authenticité allant jusqu' au renoncement de sabler la facade.
Parti pris évident pour préserver l'aspect "vintage".
La facade reste "dans son jus" elle seras agrémentée de vigne vierge et de glycine "Amethyst Falls", permettant un végétalisation verticale.
Identique aux photos ci-dessous:
En effet trop souvent des réabilitations donne lieu a des sablages agréssif, un aspect minéral neuf, voir pire, des peintures fantaisistes...
Voici le descriptif des LOFTS:
Loft N°1 156 m2 (surfaces brut des planchets )
3 chambres 12,19 et 32 m2.
1 open space de 70 m2 en "L".
1 cuisine américaine avec ilot central entiérement équipée.
1 salle de bain de 17 m2 avec double vasque en verre coulé, bain jaccuzzi, douche italienne.
1 dressing 4 m2
1 wc
1 débarras
digicode, interphone
Tarif: 227.000€ soit 1455€/m2
NB: Terrasse /jardin de 80M2 et Balcon de 19m2 en option.
Garage deux places sécurisées en option .
Ce loft est référencé dans le livre "Lofts et espaces ouverts dans la métropole lilloise" De Geoffroy Défrennes aux éditions Degeorges.
Plan de masse (cliquez sur le fichier pour visualisé):
rose = loft 1 1er étage disponible
bleu = loft 2 1er étage
blanc = loft 3 1er étage
rose clair = parties commune 1er étage
jaune = parties commune RDC
blanc= loft 4 ( création du loft en 2011)
Les autres lofts sont vendus NEUF en contrats VEFR, cette disposition apporte toutes les garanties d'achèvement des travaux et permet une revente du bien tout en évitant le réglement de la TVA,contrairement à la VEFA.
Les acquéreurs conservent la garantie décenale, la garantie dommage ouvrage et de la garantie de l'achèvement des travaux.
Vente d’immeuble à rénover
Décret du 16.12.08 : JO du 18.12.08
Pour mémoire, la loi ENL du 13 juillet 2006 a créé le contrat de vente d’immeuble à rénover (CCH : art. L. 262-1 à L.262-11). Il s’agit de la vente d'un immeuble bâti à usage d’habitation avec engagement du vendeur de réaliser des travaux de rénovation dans un délai déterminé avec versement de fonds avant la livraison.
L’entrée en vigueur de ses dispositions était subordonnée à la parution d’un décret portant sur ses modalités d’application. C’est l’objet du décret du 16 décembre 2008 qui apporte des précisions notamment sur les points suivants :
- la promesse de vente
- la conclusion du contrat de vente d’immeuble à rénover
- les travaux de rénovation
- la réception et la livraison
- le prix
- la garantie d’achèvement
Loft N°2 sur 116m2 ( surfaces brut ) , 1er étage.
Ce loft est livré NEUF entièrement fini juqu'au dernière peintures avec prestations suivantes ( vente en état de futur rénovation contrat VEFR ):
3 chambres de 17m2 sur mezzanines
1 jardin terrasse de 40 m2 orienté Sud Est ( en option )
1 balcon 10m2 Sud Est avec une grande baie vitrée ( en option )
Garage sécurisé ( en option )
1 open space de 55 m2 avec cuisine équipée
1 salle de bain 6m2 double vasques, douche et baignoire jacuzzi
1 dressing 4m2
Wc et local technique
Chauffage central gaz et cheminée feux de bois
Bien livrer avec toiture neuve.
Digicode ,interphone
Tarif 205000 € Livré Neuf entiérement fini et rénové jusqu'au dernières peintures soit 1767€/m2,avec le statut d'appartement Neuf est avec toutes les garanties s'y rattachant.
Loft N°3 de 170 m2 ( surfaces brut ) 1er étage
Ce loft est livré NEUF entiérement fini avec les prestatons suivantes ( vente en état de futur rénovation, contrat VEFR ) :
3 chambres de 17 m2 sur mezzanines
1 suite parentale de 50m2 avec salle de bain privée
1 balcon 20m2 Sud Est avec deux grandes baies vitrées.( en option )
1 jardin terrasse de 80m2 exposé Sud Est ( en option )
Garage sécurisé ( en option )
1 open space de 70 m2 avec cuisine équipée
1 salle de bain 9m2 avec double vasques, baignoire jaccuzzi et douche
1 dressing 4 m2
Wc et local technique
Chauffage centrale gaz et cheminée feux de bois
Bien livrer avec toiture neuve.
Digicode, interphone
Tarif 290.000 € NEUF, fini entiérement rénové soit 1705€/m2
Loft N°4 de 272m2 ,En rez de chaussé
Ce loft est livré NEUF avec les prestations suivantes vente en état de futur rénovation ( contrat VEFR )
Garage 2 voitures
Piscine interieure 8.40m x 4 m
Salle de bain 30m2 avec Sauna ,hammam et spa jacuzzi 4 personnes,baignoire jaccuzzi et douche a l'italienne
Mezzanine 72 m2 comprenant 4 chambres de 18m2
Open space de 170 m2 avec cuisine équipée
Wc et local tehnique
Chauffage centrale gaz
Digicode,interphone
350.000 € fini soit 1286€/m2
Lofts disponible sous 9 mois de délais , à partir de la date de signature du contrat de vente en l'état de futur rénovation.
Les Contrats VEFR offrent:
*Déscriptif complet des travaux à réaliser et des matériaux utiliser avec garantie contractuelle.
*RENOVATION SUIVANT LA NORME RT 2012 : BATIMENT BASSE CONSOMMATION (BBC)
*GARANTIES DECENNALE.
*GARANTIE DOMMAGE OUVRAGE
* GARANTIE POUR L'ACHEVEMENT DES TRAVAUX.
*LES BIENS NE SONT PAS SOUMIS AU VERSEMENT DE LA TVA EN CAS DE VENTE.
Les lofts se situent à TOURCOING et ils bénéficent de:
Place de stationnements exterieures vidéosurveillées en complément des garages sécurisés , interphonie, digicode, environnement calme ( pas de circulations dans la rue ) .
Ce projet s'étends de décembre 2010 au 30 janvier 2012 .
Les lofts Bénéficiant d'un localisation idéale, vous êtez a proximité de:
La gare de Tourcoing ( 3 minutes ).
Du centre ville entiérement rénové ( 6 minutes ) 2 salle de cinema ,restaurants ,boutiques...
D'un complexe sportif ( 3 minutes ).
Sécurité sociales, CAF, Médiathèque ( 6 minutes ).
De nombreuses écoles ( 3 maternelles , 3 petites et moyennes sections , 8 collèges , 11 lycées , 3 université et écoles supérieurs ).
Des transports en commun ( tramways, métro, bus ) : un arrêt à 100 mètres.
De 300 commerces et 3 hypermarchés : Intermarché, Match, Auchan city (ces trois centres commerciaux sont ouvert 7 jours /7 jours même le dimanche à 300 mètres des logements.)
Le batiments est à 5 minutes de la Belgique avec ses avantages ( Carburants, cigarettes, sorties ).
A 5 minutes des voies rapides et boulevard périphérique.( autoroutes ,Voie Rapide Urbaine).
A 15 minute de Lille.
A 30 minutes de Bruxelles ( thalys).
A 1h00 de Paris (TGV).
A 1h20 de Londres (Eurostar).
Les lofts sont au centre d'un quartier en pleine rénovation, ( Quartier de la Filature).
D'ici 2014 celui-ci seras entiérement réhabilité avec des investissements qui se chiffre à plus de 150 millions d'euros .
Le total des investissements à Tourcoing étant de plus de 494 millions d'euros sur 12 ans ( 2009-2021).
Vous touverez dessus et dessous, des photos du 1er loft terminé pour apprécier du niveau des prestations...
Le loft est entièrement rénové (double vitrage et inertie thermique).
Quatre lofts sont à la vente.
Un loft disponible a partir de mars 2011.
Trois autres seront commercialisés de mars 2011 à janvier 2012.
NB: photos et descriptions non contractuelles, susceptible d'être modifier à tout moments.
Liens:
www.passiongraphique.webnode.com